Капитальный и текущий ремонт плоской кровли под ключ на складах, ТЦ, МКД и производственных зданиях. От локального устранения протечек до полной замены кровельного пирога. Работаем на действующих объектах, не останавливая их эксплуатацию, по договору с гарантией. По типу покрытия выполняем ремонт рулонной, битумной и мягкой кровли.
На плоской кровле дефекты редко возникают из ниоткуда — почти у каждого есть понятная техническая причина, и инженеру она видна раньше, чем становится очевидной арендатору этажом ниже. Вот что чаще всего встречается на коммерческих объектах.
У большинства этих дефектов один и тот же корень — либо нарушение технологии при монтаже, либо естественный износ, который вовремя не обслужили. Дальше вопрос не в том, где течёт, а в том, как быстро и точно найти источник.
Ремонт по мокрому пятну на потолке — самая частая ошибка, потому что на плоской кровле вода почти никогда не выходит там же, где вошла. Она растекается под ковром по уклонам, по стяжке или по профлисту и проявляется внутри здания за несколько метров, а то и десятков метров от реального дефекта. Поэтому диагностику мы всегда начинаем сверху, с покрытия, а не с потолка.
Порядок простой: сначала визуальный осмотр покрытия, примыканий и воронок — источник чаще всего там. Если дефект не виден снаружи, вскрываем контрольные шурфы в нескольких точках, чтобы увидеть, что происходит внутри пирога. На больших площадях, где точечное вскрытие неэффективно, используем тепловизор: намокший утеплитель держит тепло иначе, чем сухой, и зона переувлажнения видна на термограмме отдельным пятном ещё до того, как протечка проявится внутри. Такое приборное обследование можно заказать и отдельно, до принятия решения о ремонте, — это наша услуга поиска протечек.
Вода идёт по пути наименьшего сопротивления внутри пирога — вдоль уклонов, вдоль нахлёстов, вдоль стяжки — и выходит там, где нашла щель в перекрытии или в примыкании, а не там, где вошла сквозь ковёр. Заплата «по пятну» без обследования в большинстве случаев не попадает в реальный дефект.
Универсального ответа «латать или менять» не существует: решение принимаем по факту, который видно после вскрытия пирога, а не по возрасту кровли или площади здания.
Честный критерий для перехода к самому серьёзному сценарию — площадь намокания пирога, а не размер пятна на потолке. Если при вскрытии утеплитель на значительной части кровли отжимается как губка, точечный ремонт бессмыслен: вода уже внутри пирога, и протечка вернётся в новом месте уже в следующем сезоне. Тогда честно предлагаем капитальный ремонт с полной заменой пирога — от 1100 ₽/м²: дороже, но это единственный сценарий, который снимает причину, а не откладывает её. Как мы обосновываем такое решение заказчику, подробно разобрали в статье ремонт или замена плоской кровли.
Есть ошибка, которая обесценивает даже качественно выполненный ремонт: заменить покрытие, но не тронуть уклон под ним. Плоская кровля не бывает идеально горизонтальной — ей всегда задают уклон, чтобы вода уходила к воронкам, а не оставалась на месте. Минимум по СП 17.13330 — около 1,5% (примерно полтора сантиметра на метр), а непосредственно у воронок уклон делают ещё больше, 1,5–3%, чтобы зона водосбора гарантированно осушалась.
Если старый уклон разрушен, занижен или изначально не был заложен — частая ситуация на кровлях советской постройки, — перекладка нового ковра поверх старой геометрии ничего не меняет: лужи, которые стояли на старом покрытии, соберутся в тех же местах на новом. Хуже, чем отсутствие уклона, только контруклон, когда основание уводит воду не к воронке, а к парапету или в центр пролёта, — такой узел гарантированно копит воду именно там, где кровля защищена слабее всего.
Поэтому при капитальном ремонте мы обязательно проверяем уклон и восстанавливаем разуклонку до укладки нового покрытия, а не после. Способы и нормы разуклонки подробно разобрали в статье разуклонка плоской кровли. На все работы по договору даём гарантию до 10 лет с гарантийным паспортом, а выезд инженера на замер и диагностику — бесплатный: точную смету составляем уже по месту, после дефектной ведомости.
// ИНЖЕНЕР ВЫЕДЕТ НА ОБЪЕКТ, ОБСЛЕДУЕТ КРОВЛЮ
// И ПОДГОТОВИТ СМЕТУ С ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНОЙ ПО М²