Ремонт битумной наплавляемой кровли на МКД, складах, цехах и административных зданиях. Восстанавливаем гидроизоляцию: ремонтируем швы, вздутия и примыкания, перекрываем изношенное покрытие. Находим причину протечки и устраняем источник, а не следствие.
«Битумная кровля» — про материал: рулонное покрытие на битумно-полимерном вяжущем. «Наплавляемая» — про способ монтажа: полотнище разогревают горелкой и приплавляют к основанию или к предыдущему слою, без клея и крепежа. Для плоских коммерческих крыш это одна и та же технология под двумя именами, и устроена она обычно в два слоя: нижний, подкладочный, и верхний — с защитной минеральной посыпкой.
«Мягкая кровля» — не техническое, а бытовое название: так называют любое рулонное или мастичное покрытие плоской крыши в противовес «жёсткому» — металлочерепице, профнастилу, фальцу. В этом смысле мягкая кровля склада, торгового центра или МКД — это и есть битумная наплавляемая кровля, о которой мы говорим на этой странице. Отдельно стоит частный дом: там «мягкой кровлей» чаще называют гибкую (битумную) черепицу — штучный материал для скатной крыши, к плоским коммерческим объектам отношения не имеющий. Если беспокоит не сам битум, а состояние рулонного ковра как такового — вздутия, расслоение полотнищ по всей площади, — см. также ремонт рулонной кровли.
Битум — не инертный материал, а вяжущее, которое стареет. Ультрафиолет разрушает поверхностный слой, а перепады температур — жара на солнцепёке летом, минус зимой — заставляют покрытие попеременно расширяться и сжиматься. Битум постепенно теряет пластификаторы, становится твёрже и более хрупким: то, что несколько лет назад тянулось и амортизировало движение основания, начинает трескаться при той же нагрузке. На обследовании мы обычно видим один и тот же набор дефектов:
Дольше всего вода стоит у примыканий и воронок, поэтому там старение обгоняет «поле» кровли — почему застой воды ускоряет разрушение покрытия, разбирали отдельно в статье про лужи на плоской кровле.
Поверхностное растрескивание и потускневшая посыпка — признак старения битума, но не всегда означают, что кровля уже течёт: верхний слой иногда ещё держит воду, пока трещины не прошли на всю глубину полотнища. Разница решает, латать точечно или готовиться к перекрытию, и видна она только при осмотре, а не по фотографии с телефона.
Если старение уже дало течь, порядок первых действий и то, как искать настоящую точку входа воды, а не место под мокрым пятном, — в статье что делать при протечке плоской кровли.
Когда дефект локальный, в работе два инструмента — часто применяем оба на одном объекте.
Мастичный ремонт — битумная или битумно-полимерная мастика, которую наносим прямо на дефект: трещины, свищи, стыки примыканий, воронки и другие узлы сложной формы, где ровную заплату наплавить неудобно из-за геометрии. На ответственных местах армируем мастику геотекстилем или стеклохолстом: тканевая прослойка держит слой мастики единым полотном и не даёт ему растрескаться так же, как состарившийся битум вокруг. По сути тот же принцип, что и в наливной (мастичной) кровле, только применённый не по всей площади, а точечно, на конкретный дефект. Локальный ремонт и заплаты — от 450 ₽/м², ремонт примыканий и воронок — от 600 ₽/м² (сложнее геометрия и армирование).
Заплаточный ремонт наплавлением — вырезаем повреждённый участок или вскрываем вздутие, просушиваем основание и приплавляем новый кусок битумно-полимерного материала с нахлёстом на исправное покрытие. Метод хорош для разрывов, проколов и локальных зон износа на ровных участках поля кровли, где мастика была бы лишь временной мерой, а наплавленная заплата сразу становится частью ковра. При аварийной протечке в дождь или мороз возможен срочный выезд для локализации — стоимость такого выезда считаем по факту, по запросу.
Точечный ремонт логичен, пока дефекты локальные. Когда старение битума видно по всей площади — посыпка стёрлась не пятнами, а сплошь, трещины идут сеткой повсюду, а не в двух-трёх местах, — латать бессмысленно. Здесь два сценария, и они отличаются по бюджету в разы.
Перекрытие поверх старого ковра подходит, если основание и утеплитель под ним сухие: наплавляем свежее полотно прямо на существующее покрытие, и оно работает как подложка. Перекрытие в один слой — от 350 ₽/м². Если изношены оба полотнища, и подкладочное, и верхнее, — капитальное перекрытие в два слоя, от 550 ₽/м².
Полная замена пирога нужна, если при вскрытии утеплитель оказался мокрым, повреждена стяжка или разуклонки нет вовсе: тогда наплавление нового слоя просто законсервирует воду внутри, и новое покрытие даст вздутия уже через сезон. Это отдельный объём работ и другой бюджет; логику выбора между ремонтом и полной заменой пирога подробно разбирали в статье ремонт или замена плоской кровли. Если по итогам обследования решение — новый монтаж, а не ремонт, смотрите страницу монтажа битумной кровли.
Сценарий определяем на объекте, а не по телефону: инженер поднимается на крышу, оценивает состояние покрытия и при необходимости вскрывает контрольные точки. Выезд на замер по Москве и области — бесплатный, а на отремонтированный участок по договору даём гарантию и гарантийный паспорт.
// ИНЖЕНЕР ВЫЕДЕТ НА ОБЪЕКТ, ОБСЛЕДУЕТ КРОВЛЮ
// И ПОДГОТОВИТ СМЕТУ С ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНОЙ ПО М²